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【不動産】1階にコンビニや飲食店がある物件を選ぶとき、知っておきたいこと--sumoジャーナル

  1. 名前: ジャニーズ人気ランキング 2014/03/24(月) 07:51:25
    1: ライトスタッフ◎φ ★:2014/03/22(土) 11:33:58.38 ID:
    都市部や駅近の物件では、コンビニや飲食店が1階にある物件が数多く存在する。
    便利そうだから住んでみたいけど、いざ住むにあたってあらかじめ知っておくべき
    注意点はあるだろうか?

    そこで今回は、繁華街の物件を多く扱う、東京都新宿区の不動産会社「KURESTA」の
    菊地さんに、詳しい話を伺った。

    まずは、1階にコンビニや飲食店がある物件には、どのようなメリットがあるかを
    聞いてみた。

    「食事や買い物に便利なのは言うまでもありません。そのほか店内が明るいため、
    夜遅くに帰る場合でも防犯上安心感がある、という方も多いと思います」

    ファミレスなどの飲食店の場合、火災や臭い、害虫などは気になるのだろうか。

    「マンションに新たに飲食店を設置する場合は、消防法に則っていないと建設の許可が
    おりません。そのため火災の心配はさほどないかと思います。臭いに関しては、大手
    チェーンのファミレスであれば、かなり臭いには気を使っています。ダクトを最上階に
    設置する規約がある場合が多いため、あまり気にならないはずです。また害虫に関しても
    同じく、絶対とは言えませんがしっかりと駆除対策をしている場合がほとんどです」

    なるほど、各地に店舗を持つ大手チェーンの場合は、しっかりと対策を行っている
    ことが多いようだ。ではそれ以外の、例えば個人店などが階下にある場合は、
    住む前にどの辺をチェックすればいいのだろう?

    「ダクトの位置は必ずチェックしましょう。ラーメン店、中華料理店、焼肉店など、
    臭いが強い飲食店が入っている物件では、1階店舗のすぐ隣にダクトが設置されていると、
    臭いが上の階に上がってくることがあります。また、夜でも車やバイク、搬入トラックが
    後退する際の警告音、居酒屋であれば酔客の声などの騒音があることも。昼間は大丈夫
    でも、夜間の様子はどうなのか、入居後トラブルにならないよう、しっかりチェックする
    ことが必要だと思います」

    菊池さんによると、1階にコンビニがある物件に住んでいた人が、「コンビニを冷蔵庫
    代わりにして、浪費しすぎてしまった」という理由で引越したこともあるのだとか。
    どんな物件でもメリット・デメリットはある。入居前に、しっかり内見をすることが
    重要だと言えそうだ。

    http://blog-imgs-66.fc2.com/h/o/u/houeneytuuhan/oxaejmbz_cn4.jpg

    ◎リクルート/sumoジャーナル
    http://suumo.jp/journal/2014/03/21/58680/
    2: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:35:08.71 ID:
    DQNが溜まる
    6: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:37:38.09 ID:
    毎晩配送が五月蝿そうだけどどうなのかな
    DQNの溜まり場になったら最悪だね
    8: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:38:46.24 ID:
    支那人がいるとコンビニのゴミ箱が異臭を放つようになる。
    朝鮮人がいると辛ラーメンの汁をまき散らす。
    12: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:43:24.33 ID:
    ゴキブリが出ます。
    朝から晩まで飲食点のにおいがしてきます。
    (中華ならラーメンやチャーハンのにおい)
    14: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:45:08.10 ID:
    分譲でなきゃいいんじゃね
    15: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:45:13.16 ID:
    ジャンプが読める
    16: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:47:06.94 ID:
    ゴキも来るし、ドンも夜になると集まってきて、それを捕まえるためにパトも来る。

    コンビニ一回の物件は避けた方がいいわな。
    18: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:50:58.29 ID:
    夜、車のドア開け閉めやカーステがうるさいんよ

    知らんけど
    50: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:44:49.42 ID:
    >>18

    だよな、車のエンジンよりもむしろドアの音で夜中目が覚める
    20: 業界関係者:2014/03/22(土) 11:55:58.43 ID:
    24時間自宅前を不特定多数が出入りするなんて考えただけでもぞっとするわ
    21: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:57:30.84 ID:
    近所にコンビニがあると冷蔵庫の電源入れなくていい
    これ結構節電になって2千円ぐらい安くなるよ
    22: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:58:48.59 ID:
    空調の音は夜中は、気になる。
    25: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:59:44.24 ID:
    田舎のやつは都心のコンビニのイメージが無いからわかんないよな
    駐車場が無いからたむろする場所は無いんだ
    そもそも、DQNなんてものがいるのは足立区や練馬区くらいだ
    29: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:00:41.17 ID:
    1階がすき家の4階に住んでたけど、ゴキ1回も出なかったよ。
    チェーン店ならちゃんとしてるんじゃないの。
    30: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:02:53.18 ID:
    飲み屋の裏側が近所に接していたが
    油煙の臭いがつらかった
    33: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:04:20.29 ID:
    1階のラーメン屋が改装工事中に家のベランダの洗濯機の中に
    無数のゴキブリがうごめいてた事があった
    バルサンを手榴弾に見立てて洗濯機の中に放り込み
    そのまま引っ越した
    67: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 16:00:53.36 ID:
    >>33

    ラーメン屋って本当にゴキホイホイかと思うぐらい湧くよね
    隣のマンション1階に入っただけなのに
    梅雨~11月頃までノイローゼになるぐらい湧くようになったわ・・・
    38: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:16:57.80 ID:
    コンビニや一階の店は転業・入替が数年内に必ずある……と思った方が良い。
    予測は難しいが此れが難問。何が来ても大丈夫な店は無い。アキラメが肝心。
    41: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:27:04.57 ID:
    一階に飲み屋がある、古い物件に住んだことがある
    冷蔵庫内以外に食物を置かないのだが、ネズミが出るんで参った
    44: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:28:26.82 ID:
    一階にコンビニが入ってるワンルームマンションは最悪だった。
    深夜にガキどもの笑い声、マンションの入り口に座りこんでたりもする、
    納品業者の作業する音がうるさい、客の車のドアを閉める音すらうるさい。
    46: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:36:39.42 ID:
    >>44

    それから 汁入りカップラーメンポイ捨てやスナック菓子袋の
    とっ散らかしと言ったら ストレスで死にそうに
    成るくらいだぞ。
    45: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:32:17.61 ID:
    店主も、店と同じ建屋に住むことを嫌がるからな
    交通費とかいろいろデメリットあるはずなのに、それでも住む所じゃなくなるとか
    47: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:39:35.33 ID:
    一番問題はゴキブリだろうな。あとネズミとダニ
    害虫に関してはどうしようもない場合がでてくるから、
    コンビニとかはともかく、本格的に料理を提供するような店があるとこは
    やめたほうがいい
    48: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:41:10.91 ID:
    ホウ酸系のゴキブリ駆除剤を2か月に1回交換しておけば
    ゴキはなかなかでないよ。夏場は月1の方がいいかもしれんけど。
    49: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:41:47.34 ID:
    ドキュンが店の前でウンコ座りしてたりする横を通って帰宅w
    53: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:50:20.43 ID:
    1階コンビニで、俺14階に住んでるが、何も問題ない。
    ゴキブリもいないし、夏に窓あけてても蚊もこない。
    59: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 14:03:29.07 ID:
    >>53

    大手コンビニだと、害虫に強力な薬剤使うから、住民の薬害被害がスゴイよね
    54: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:53:47.72 ID:
    ゴキブリだな
    特に中華や焼肉やトンカツみたいな油を多く使う店はやばい
    56: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 13:16:28.27 ID:
    害虫駆除は一斉にやらないとダメだよ
    一階の飲食店だけやっても、害虫が階上に逃げて、落ち着くとまたレストランに戻ってく
    あとホウ酸団子とかも使わない店が多いんだよ。
    24時間の店だと虫がいることが客にばれちゃうし、そうでない店は営業前に回収する
    必要があるからめちゃくちゃ面倒。
    58: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 13:30:24.68 ID:
    近年ではコンビニで無料Wi-Fiが始まるってニュース記事のスレで
    コンビニの上に住んでる人たちが大喜びしてたのを覚えている
    60: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 14:08:22.02 ID:
    とんこつラーメン屋の上は悲劇
    61: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 14:11:31.51 ID:
    夏、コンビニの看板灯に集まってくる害虫が恐ろしく多い
    それを知らないで、うっかり窓を開けたら死ぬ
    それが3階、4階でも飛び込んでくるのだから参ってしまう
    ベランダに洗濯物干して、朝に虫がビッシリついていて叫び声を上げた
    63: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 14:42:18.45 ID:
    最近のコンビニはコーヒー臭い
    コーヒーはアンモニアを発生させる
    アンモニアは空気より軽いから上方に向かう

    例えばスタバの中はコーヒー臭いだけだが、
    スタバの上に向かえば、置換した場所は
    ホームレス級のアンモニア臭がするぜw
    66: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 15:54:41.23 ID:
    ゴキが出るよ
    凄いよ
    68: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 16:26:20.46 ID:
    ゴキは北海道以外どこでもでるからね
    夜ふと見たらうちのビルの二階くらいまで上ってた
    ジェット取りに行って
    間に合ったから良かったものの
    そうでなければ屋上まで行ってたかも
    ゴキはどこから入るのか?
    ええどこからでも入れますよ
    69: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 16:36:43.65 ID:
    飲食店だと忘年会の時期とかうるさいぞ
    外に出て団体で万歳三唱とかしてるのいた
    71: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 17:21:15.22 ID:
    近くに24時間スーパーあると冷蔵庫不要になるね
    必要なものを必要な時に買う癖も付くしいいぜ
    75: 名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 22:36:05.59 ID:
    ワーストはヤクザの組事務所だろ。
    次にカラオケ店やカラオケスナック。
    その次は精神病院。基地外がうろつくし。
    78: 名刺は切らしておりまして:2014/03/24(月) 06:36:08.38 ID:
    >>75

    組長の家が近所にあると重説の対象になるみたいだけど、むしろ治安良かったりする。

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